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物业服务合同纠纷

分类：华建业绩
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发布时间：2023-11-07
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物业服务合同纠纷

【概要描述】华建律师代理原告某物业管理公司与被告某行支行合同纠纷一案，双方就物业管理费发生争议，遂诉至法院，原告称请求法院判令被告支付拖欠的物业管理费，被告承担全部费用，被告居住的园区为我方物业管理区域，案外人张某系我方提供物业服务园区内的原业主，韩某应当缴纳但是未缴纳的物业管理费为47344.08元。后张某因为债务被强制执行，该房屋被司法拍卖后由本案被告取得了房屋的所有权，拍卖公告中明确写明标的物过户登记手续由买受人自行办理，对于可能存在的物业费全部由买受人承担，被告通过司法拍卖自愿取得了房屋的所有权，既证明原告对于可能的风险具有清晰的认知，因此本案中前业主拖欠的物业费，应当由本案被告承担。被告辩称原告主张2016-2019的物业费，此时起诉已经过了诉讼时效，不应该受到法律的保护，我方与原告之间没有签署过物业服务合同，因此原告不能依据物业服务合同向我方主张管理费，且2016-2019我方没有实际占有使用该房屋，被告不是此时涉案房屋的实际占有人，所以不应当缴纳物业费，我方系通过以物抵债的方式取得房屋的所有权，并非是通过拍卖所得，不应当适用司法拍卖中的相关条款，经过双方举证、质证、法庭辩论等环节，法院认为本案中《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原告按照物业合同在提供物业服务的前提下，享有收取物业费的权力，本案中被告虽然没有参加涉案房屋的拍卖，但被告是以二拍流拍价格接受了涉案房屋的所有权，应当按照拍卖合同的规定承担物业费，对于被告提出的原告的起诉已经超出诉讼时效，不应当得到法律保护的辩解，但是从原告提供的证据能够证实原告已经按时进行快了催收，没有超出诉讼时效。最终做出（2022）辽0102 民初 16157号民事判决。判决被告给付物业费47344.08元。

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华建律师代理原告某物业管理公司与被告某行支行合同纠纷一案，双方就物业管理费发生争议，遂诉至法院，原告称请求法院判令被告支付拖欠的物业管理费，被告承担全部费用，被告居住的园区为我方物业管理区域，案外人张某系我方提供物业服务园区内的原业主，韩某应当缴纳但是未缴纳的物业管理费为47344.08元。后张某因为债务被强制执行，该房屋被司法拍卖后由本案被告取得了房屋的所有权，拍卖公告中明确写明标的物过户登记手续由买受人自行办理，对于可能存在的物业费全部由买受人承担，被告通过司法拍卖自愿取得了房屋的所有权，既证明原告对于可能的风险具有清晰的认知，因此本案中前业主拖欠的物业费，应当由本案被告承担。被告辩称原告主张2016-2019的物业费，此时起诉已经过了诉讼时效，不应该受到法律的保护，我方与原告之间没有签署过物业服务合同，因此原告不能依据物业服务合同向我方主张管理费，且2016-2019我方没有实际占有使用该房屋，被告不是此时涉案房屋的实际占有人，所以不应当缴纳物业费，我方系通过以物抵债的方式取得房屋的所有权，并非是通过拍卖所得，不应当适用司法拍卖中的相关条款，经过双方举证、质证、法庭辩论等环节，法院认为本案中《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原告按照物业合同在提供物业服务的前提下，享有收取物业费的权力，本案中被告虽然没有参加涉案房屋的拍卖，但被告是以二拍流拍价格接受了涉案房屋的所有权，应当按照拍卖合同的规定承担物业费，对于被告提出的原告的起诉已经超出诉讼时效，不应当得到法律保护的辩解，但是从原告提供的证据能够证实原告已经按时进行快了催收，没有超出诉讼时效。最终做出（2022）辽0102 民初 16157号民事判决。判决被告给付物业费47344.08元。